ÀREA Transacció Immobiliària

“No s'ha vist cap mena de recuperació, al contrari, les últimes notícies tenen un efecte distorsionador”, expliquen des d'Àrea Transacció Immobiliària, fent referència als actius propis dels bancs i al SAREB -nom que rep el 'banc dolent' que es quedarà els estocs tòxics que acumulen les entitas financeres-. “Amb aquest panorama, la gent està insegura a l'hora de fer una compra”.

Segons aquesta immobiliària de Reus, la realitat del sector passa per aquells propietaris que van adquirir un habitatge a la segona corona urbana de la ciutat fa uns cinc anys aproximadament, a un preu molt car. “Ara intenten vendre l'immoble, però l'import de la hipoteca és molt elevat i no volen baixar massa els preus, perquè sinó no cobreixen el valor que estan pagant actualment”. Una situació que provoca que els preus d'aquests pisos es mantinguin en una mitjana de 1.500 euros per metre quadrat -en l'oferta, no pas a la venda final, matisen-, mentre que els bancs els ofereixen per 800 o 900 euros.

Des d'Ignasi Farregrup Gestions Immobiliàries, les vendes de propietats també han tingut una evolució negativa. Una baixada que és notablement més brusca als barris Fortuny, Gaudí i Mas Abelló, “on hi ha més pisos a la venda, més barats, però tot i així, menys operacions de compra”. Segons aquesta immobiliària, aquesta situació es deu a què els col•lectius que compraven en aquestes zones eren immigrants, un sector de la població que ara mateix té vetat el finançament.

Pel que fa a la resta de la ciutat, Farregrup detalla que els compradors són tots clients nacionals, i que mentre un 80% de les transaccions són per a primera vivenda, la resta tenen la inversió com a objectiu. Tot i assumir que el 2012 tindrà un pitjor balanç que el 2011, aquesta empresa és lleugerament optimista i creu que el mercat s'animarà cap al 2014: “La plaça de Reus és bona, i aquí no hem viscut una bombolla tan gran com en altres ciutats. No hi ha molts immobles nous, només uns dos-cents, així que potser d'aquí un any i mig veiem pujar els preus”.

Amb tot, des d'Integra Immobiliària i altres fonts consultades, la caiguda lliure de les vendes -ara per ara- és general. El cercle viciós de l'atur, la falta de crèdit, la inseguretat laboral i la competència dels bancs són tot un còctel explosiu per a un sector que ha viscut una bombolla fenomenal en pràcticament tot el territori espanyol.

Davant d'aquest panorama, l'opció del lloguer va guanyant pes arreu. “Fa dos o tres anys era un mercat molt fluix, només apte per a treballadors de pas o estudiants. En canvi, actualment, el lloguer torna a plantejar-se entre la classe mitjana”, expliquen des d'Àrea Transacció. Una via que també exploten la majoria dels propietaris.

“Per una qüestió d'oferta i demanda, els preus del lloguer han baixat”, afirmen des del sector. Però, en quina proporció? Segons diverses immobiliàries consultades, un pis de tres habitacions en bon estat, estàndard, situat en zones cèntriques de Reus, pot oscil•lar entre 400 i 450 euros. “Això suposa una rebaixa d'entre 100 i 150 euros, si es compara amb uns anys enrere”, conclouen.